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Tire suas principais dúvidas sobre a locação do seu imóvel

O processo de locação de um imóvel para morar envolve muitos detalhes que exigem a atenção tanto do locador como do locatário, o que muitas vezes gera dúvidas para ambas as partes. Além de entender seus direitos e deveres, as duas partes envolvidas precisam entender como são definidos os valores de locação, reajustes e o que fazer quando o aluguel não é pago. Pensando nisso, esclarecemos as principais dúvidas de quem vai alugar um imóvel.

1. Como é calculado o preço para a locação do imóvel?
Uma questão muito relevante para quem vai alugar um imóvel é o valor que será cobrado. E pode ser interessante saber quais são os aspectos que influenciam em um preço mais baixo ou alto.
Custo Unitário Básico
O preço de locação de um imóvel é influenciado por suas dimensões, padrão construtivo e tempo de uso. Algumas dessas questões podem ser referenciadas pelo Custo Unitário Básico (CUB), que é calculado pelo Sindicato da Construção Civil do estado onde o imóvel se encontra.
Valor de venda
Uma convenção do mercado para definir um valor de aluguel é considerar 0,5% a 0,6% do valor de venda do imóvel. Lembrando que este custo é líquido e não inclui IPTU e condomínio.
Valor de mercado na região
Os valores já praticados no bairro do imóvel também podem ser um indicador para a precificação. No caso, imóveis em condições e características parecidas ou até no mesmo prédio podem servir como parâmetro.
Localização
Outro aspecto importante para a definição do preço é a facilidade de acesso a comércio, serviços, opções de lazer e oferta de transporte. Quanto mais completa a região próxima ao seu imóvel, mais alto pode ser o valor a ser pago.
Idade do imóvel e necessidade de manutenção
Um imóvel com estrutura mais antiga certamente inclui um custo de manutenção maior do que um mais novo, e o preço é influenciado por essa questão. Por outro lado, se o imóvel está novo ou seminovo, ele oferece mais comodidade para receber o locatário e pode custar mais caro.

2. Como é calculado o reajuste do aluguel?
O reajuste do aluguel acontece uma vez ao ano, medida essa especificada no contrato de locação. Esse reajuste é responsável pela correção do preço de acordo com a inflação do período, o readequando ao que é praticado no mercado.
No mercado brasileiro um dos principais índices para realizar esse cálculo é o IGP-M. O Índice Geral de Preços de Mercado é calculado mensalmente pela FGV (Fundação Getúlio Vargas) e é divulgado no final de cada mês de referência. Ele é amplamente utilizado como referência para correção de contratos, inclusive da locação de imóveis.

O cálculo do reajuste
Independente do índice utilizado, o reajuste é calculado da mesma forma, na época do aniversário do contrato. Para isso, busque o valor acumulado pelo índice nos últimos 12 meses e faça esse cálculo:
VALOR DO ALUGUEL ATUAL + (VALOR DO ALUGUEL ATUAL X ÍNDICE)
Exemplo: Imóvel com aluguel atual de R$2.000 e IGP-M acumulado de 5%
Valor reajustado = R$2.000 + (R$2.000 X 5%)
Valor reajustado = R$2.000 + (R$100)
Valor reajustado = R$2.100

3. Quem paga por reformas e consertos no imóvel?
A Lei do Inquilinato estabelece uma série de obrigações do locador e locatário durante a vigência do contrato:
O locador deve entregar o imóvel ao locatário em bom estado de habitabilidade. Qualquer problema que impeça ou atrapalhe a vida do locatário deve ser reparado antes do mesmo se mudar. Qualquer reforma neste momento deve ser custeada pelo locador.
Se durante a locação surgir a necessidade de consertos de estrutura, como nas paredes, muros ou telhado, tudo será responsabilidade do locador.
O locatário somente arca com as despesas no caso de dano ou mau uso provocado por ele ou terceiros na vigência do contrato. A responsabilidade do inquilino é zelar pela conservação do bem e entregá-lo, ao fim do contrato, do jeito que o recebeu.

4. Quais tipos de garantias locatícias existem?
CredPago: o Credpago é a fiança locatícia por cartão de crédito. É uma solução simples para que os inquilinos possam alugar imóveis de forma rápida, fácil e sem precisar de fiador.
Seguro-fiança: o Seguro-fiança é outra opção que busca facilitar a hora da locação. Seu funcionamento se dá por meio da contratação de uma apólice de seguro.
Fiador: o já tradicional fiador é a pessoa que garante o contrato do aluguel entre o inquilino e o proprietário. O fiador deve possuir imóveis em seu nome, além de uma renda mensal compatível com o aluguel.

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